本文目录一览：
- 〖壹〗、上海疫情中吃的贵,疫情后住的贵
- 〖贰〗 、涨了12年,北京房租终于降了
- 〖叁〗 、深圳房租跳水:降价5次仍未成交,长租公寓租金回到3年前
上海疫情中吃的贵,疫情后住的贵
〖壹〗、房东和开发商倾向于提高售价，购房者也可能因“买涨不买跌”心理加速入场。投资属性驱动：上海房产具有较强的保值增值属性 ，吸引国内外投资者 。在全球资产配置需求下 ，部分资金流入上海楼市，进一步推高房价 。疫情期间物价与疫情后房价房租的关联性物价波动反映市场紧张情绪：疫情期间蔬菜等生活物资费用上涨 ，主要因供应链中断和短期供需失衡。
〖贰〗 、上海疫情下物价呈现明显上涨态势 ，社区团购存在趁机涨价发国难财现象，但也有商家免费送菜展现高尚精神 。 物价上涨情况菜价一路走高：自封闭以来 ，菜价持续攀升 。在疫情封闭的特殊环境下 ，物资供应受到诸多限制，运输成本增加 、供应链环节增多且复杂 ，导致蔬菜等生活物资从产地到消费者手中的费用大幅上涨。
〖叁〗、疫情下的上海 ，不同群体在生活物资 、服务体验 、居住环境等方面存在巨大差异，贫富差距带来的生活分化明显 。
涨了12年,北京房租终于降了
〖壹〗、北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化 ，同时高租金压力 、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果 。
〖贰〗 、房租下降整体不会对房价造成太大影响 ，但可能改变部分人的购房预期。
〖叁〗、国家对于房价的管控起到了一定成效 。由于这两年房价越炒越高，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施，所以近来房价也得到了稳固 ，房价不再上涨 ，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋 。租房人员年收益普遍较低。
〖肆〗 、长租公寓租金情况房租下降的长租公寓 北京愿景公寓真武庙店：2023年房租已经降过一轮，此前25平方米的一居室费用接近7000元 ，如今是6000元左右 。万科泊寓成寿寺社区：一居室有折扣 ，此前并未有折扣，一居室均是满房状态 ，现在有一两间 ，费用6500元每月，租期不同费用不同 ，半年9折 。
〖伍〗 、北京近期租房费用整体呈现下降趋势。整体费用变化 2025年上半年 ，北京租赁市场的租金费用相较于去年同期有所下降，每平米租金费用同比下降5%。特别是在2025年6月 ，虽然进入传统旺季周期 ，单位租金环比上涨3%，但整体租金费用仍然低于去年同期 。
深圳房租跳水:降价5次仍未成交,长租公寓租金回到3年前
〖壹〗、深圳房租在2020年出现明显下滑，部分房源降价多次仍未成交 ，长租公寓租金也回到3年前水平 。以下是对这一现象的详细分析：市场整体情况：供大于求：2020年深圳租赁市场整体呈现供大于求的局面 ，租金出现下滑。深圳中原研究中心数据显示，截至12月全市平均月租金为77元/平方米 ，累计下滑3% 。
〖贰〗、0月9号上午 ，有租客收到房东电话，称两个月未收到房租要收房 ，该租客因付了一年房租五万多不愿搬出 ，前往总部发现很多人遇到同样问题，当天前来登记的租客排到600多号 ，业主有300多号 。
〖叁〗 、深圳长租公寓疑似“暴雷跑路” ，涉租客和业主上百名，“高收低租 ”是源头祸端 近年来 ，长租公寓市场频发“暴雷 ”事件 ，给租客和业主带来了巨大经济损失。近日，深圳又一家房屋托管公司被爆出疑似“暴雷跑路”，涉及租客和业主上百名 ，其运营模式中的“高收低租 ”和“租金年付 ”成为源头祸端 。
〖肆〗 、在疫情冲击下 ，市场冷淡期预计还将持续一段时间，房东们面临着更加严峻的生存考验 。
〖伍〗、长租公寓并非没有未来 ，虽然近来面临诸多挑战 ，但通过调整经营策略 、规范行业秩序等措施，仍有机会实现可持续发展。具体分析如下：长租公寓面临的困境资本热情减退：疫情影响下 ，长租市场处于低谷 。截至2020年10月末 ，房屋租赁行业仅发生三次融资事件，与2015 - 2019年相比 ，资本热情断崖式下跌 。
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